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1、抵押济南商品房产的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、济南写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房产抵押借款的额度高可达到房产价值的百分之七十左右.二次抵押房产借款的额度,需要根据济南该房产的可抵押余值来看,通常是房产评估价7折减去按揭未还部分.
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济南住宅抵押借款,集体房产教育贷款,抵押企业房子贷款,小产权房屋贷款,商品住宅抵押生活支出贷款,抵押个人房本资金周转贷款等需要的条件：
1、住宅借款对借款人的要求：借款人年满18周岁,不超过65周岁的合法有效身份的居民.
2、济南有完全的民事行为责任能力.
3、无重大不良违法违规的记录,个人征信良好.
4、有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力.
5、住宅借款本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物（住宅）,住宅符合抵押的条件.
6、济南住宅借款须是商品房,可以进入济南市场交易流通的住宅.
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济南个人房子抵押借款所需要的资料：
1、房子产权证、购房合同及发票原件；
2、适用房产经营贷款,个人现房抵押资金周转贷款,经济适用房屋抵押资金周转贷款,商住住宅大额消费贷款,抵押适用购房合同经营贷款等借款人身份证原件、户口簿原件（仅查看）
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、济南婚姻证明(结婚或未婚证明)
5、个人有效的征信报告
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